Am 3. September 2026 fiel auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel der erste Spatenstich für das Schumacher Quartier – eines der größten Stadtentwicklungsvorhaben Deutschlands. Zum Projektstart kamen unter anderem der Regierende Bürgermeister Kai Wegner, Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler sowie die Reinickendorfer Bezirksbürgermeisterin Emine Demirbüken-Wegner. Wir freuen uns, dieses Projekt von Beginn an als Fachplaner zu begleiten.

Ein Quartier für über 10.000 Menschen

Auf rund 46 Hektar des früheren Flughafengeländes entstehen mehr als 5.000 Wohnungen für über 10.000 Menschen. Ergänzt wird das Quartier durch fünf Kitas, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Jugendfreizeiteinrichtung sowie großzügige Grün- und Freiflächen, darunter ein rund fünf Hektar großer Quartierspark.

Den Auftakt bilden die Baufelder 12 und 28: Hier realisiert die landeseigene degewo gemeinsam mit unserem Partner B&O Bau 327 Wohnungen, eine Kindertagesstätte und 15 Gewerbeeinheiten. Die Hälfte der Wohnungen wird gefördert und damit besonders preisgünstig angeboten. Fertigstellung und Bezug der ersten Gebäude sind für Ende 2028 beziehungsweise Anfang 2029 vorgesehen.

Bei den Bauherren ist das Quartier bewusst gemischt aufgestellt: 50 Prozent der Grundstücke sind für landeseigene Wohnungsbaugesellschaften reserviert, 40 Prozent für Genossenschaften und Baugruppen sowie 10 Prozent für Träger besonderer Wohnformen. Nach degewo wird die GESOBAU mit weiteren Baufeldern folgen.

Anspruchsvolle Nachhaltigkeitsziele

Das Schumacher Quartier ist als besonders nachhaltiges Stadtentwicklungsprojekt konzipiert. Zu den zentralen Bausteinen zählen:

• Holz-Hybrid-Bauweise für die vier- bis sechsgeschossigen Gebäude
• Schwammstadtprinzip mit eigenem Regenwassermanagement
• Low-Ex-Energieversorgung für einen effizienten Betrieb
• EH-40-Standard als anspruchsvolles energetisches Niveau
• ein autoarmes Quartierskonzept mit Radschnellwegen

Diese Ziele sollen mit einem straffen Zeitplan und wirtschaftlicher Tragfähigkeit in Einklang gebracht werden – bei gleichzeitig bezahlbaren Mieten und dem Anspruch an ein lebenswertes Stadtquartier mitten in Berlin. Die Reinickendorfer Bezirksbürgermeisterin bezeichnet das Vorhaben als Beispielprojekt von europäischem Ausmaß.

Unsere Rolle im Projekt

Gemeinsam mit unserem Partner B&O Bau, der als Generalplaner fungiert, übernehmen wir die Fachplanung Heizung, Lüftung und Sanitär in den Leistungsphasen 2 bis 6 – vollständig in BIM. Bereits in der Akquisephase haben wir das Projekt mit Konzeption und Kostenschätzungen für zwei Baufelder unterstützt und wirken seither auch bei der Koordinierung und der strategischen Entwicklung mit.

Damit sind wir mehr als klassischer Fachplaner: Wir verstehen uns als Sparringspartner für B&O Bau und tragen mit Methodenkompetenz, Struktur und einem klaren Blick über den Tellerrand hinaus dazu bei, dass ambitionierte Ziele auch im Zusammenspiel vieler Schnittstellen erreichbar bleiben.

Für uns ist das Schumacher Quartier eines der größten Projekt unseres Büros – und es stellt genau die Fragen, für die wir als Fachplaner stehen: Wie funktioniert ein Gebäude im Betrieb? Wie lassen sich ambitionierte Nachhaltigkeitsziele mit einem straffen Zeitplan und wirtschaftlichem Anspruch verbinden? Und wie wird Koordination über viele Schnittstellen hinweg von Anfang an mitgedacht?

Ausblick

Das Schumacher Quartier ist Teil der deutlich größeren Entwicklung von Berlin TXL, zu der auf dem rund 500 Hektar großen Gesamtgelände parallel die Urban Tech Republic als Forschungs-, Gewerbe- und Industriestandort entsteht. Bis das gesamte Wohnquartier fertiggestellt ist, wird es nach aktuellem Planungsstand noch bis in die 2030er Jahre dauern.

Wir sind stolz und freuen uns darauf, dieses herausragende Projekt in den kommenden Planungsphasen weiter mitzugestalten.