Das Wohnquartier Agnes-Miegel-Straße in Wuppertal besteht aus neun Wohngebäuden: vier Punkthochhäuser, davon drei Acht-Geschosser und ein Zehn-Geschosser, sowie fünf viergeschossige Riegelbauten mit je zwei Hauseingängen. Das Quartier umfasst 318 Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen auf insgesamt 19.930 qm. Die Gebäude stammen aus den späten 1960er Jahren und sollen in mehreren Bauabschnitten zu einem klimaneutralen Wohnquartier saniert werden.

Der eigentlichen Sanierungsplanung wurde die Erstellung eines Quartier-Energiekonzeptes vorgeschaltet. Dieses hatte zum Ziel, verschiedene Optionen der regenerativen Wärme- und Energieerzeugung am Standort aufzuzeigen und unter den Aspekten der Energieeffizienz, des CO2-Ausstoßes, des Investitionsvolumens und der Gesamtwirtschaftlichkeit zu bewerten.

Bearbeitungszeitraum: Mai bis Oktober 2022

Ingenieurleistungen

Standortanalyse

• Erfassung Bestandsunterlagen und Bestandsaufnahme
• Analyse des energetischen Ist-Zustands, der vorhandenen Energieerzeugungs- und –verteilanlagen und der möglichen Primärenergien inkl. regenerative Ressourcen am Standort
• Überschlägige Ermittlung Heizlasten einschl. Warmwasserverbrauch
• Abschätzung Jahresverbrauch Wärme
• Festlegung der energet. Ausgangsdaten der Gebäude im Quartier

Systemvorschläge

• Übersicht Optionen zur Versorgung (fossil als Referenz, Biomasse, Erd- und Umweltwärme, Sonnenenergie, Wasserstoff, ...)
• Untersuchung und Analyse möglicher Varianten für Energieerzeugung unter Berücksichtigung erneuerbarer Energien / Ressourcen
• Analyse zu Energieerzeugerstruktur und Energietransport (Strukturierung Wohnquartier, Prüfung Unterteilung in einzelne Versorgungsbereiche mit zentraler oder dezentraler Versorgung)
• Untersuchungen zur Gebäudeanlagentechnik zum effizienten Heizen unter Beachtung Synergien zum Gebäude
• Analyse Standorte und Platzbedarf für Anlagentechnik

Systemanalyse und - Systembewertung

• Energetische und wirtschaftliche Analyse der vorgeschlagenen Konzeptbausteine zur Energieerzeugung
• Dimensionierung und Simulationsrechnungen mit Ertragsvorschau
• Darstellung Umweltverträglichkeit, vermiedene CO2-Emissionen
• Bewertung versch. Systemlösungen mit Aussagen zur Umsetzung
• Ermittlung einer energetisch und wirtschaftlich optimale Anlagenstruktur

Kostenermittlung

• Ermittlung zu erwartende Investitionskosten aller Systemkomponenten
• Ermittlung Betriebs- /Verbrauchskosten
• Ermittlung Tarife und Förderoptionen

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

• Wirtschaftlichkeitsbetrachtung nach VDI 2067
• Ergebnisbewertung und Diskussion

Dokumentation und Ergebnispräsentation

• Dokumentation der Ergebnisse
• Vorstellung der Ergebnisse beim Auftraggeber

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ehemaligen Betriebshofgelände der Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG im Stadtteil Dresden-Johannstadt Süd zwischen Hähnel- und Schumannstraße, in einem bereits gut erschlossenen Wohngebiet. Es wurde ein Riegelgebäude mit drei Häusern und einer Tiefgarage mit 61 Stellplätzen errichtet. In dem fünfgeschossigen Gebäude sind 44 Wohnungen und 1 Kleingewerbe entstanden.

Das Gebäude wurde gemäß Anforderungen der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014/16) und darüber hinaus im Standard „KfW 55" errichtet.

Die Übergabe an den Nutzer ist im März 2020 erfolgt.

Ingenieurleistungen

Planung und Bauüberwachung (HOAI-Leistungsphasen 2-8) der haustechnischen Anlagen für die ALG 1, 2 und 3

• Heizungsanlage als Niedertemperaturanlage (Fußbodenheizung)
• Fernwärmeversorgung als „Contracting"-Modell
• Trinkwarmwasserbereitung über zentralen Speicher-Wassererwärmer (Speicher-Lade-System)
• Trinkwasserverteilung über Hauswasserstation mit Druckminderer, Trinkwasserfilter und Absperrarmaturen; Trinkwarmwasserzirkulation
• Innenliegende Regenentwässerung der Flachdächer
• Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
• Dimensionierung Nachströmluftmengen über Außenluftdurchlässe in Fenstern
• Zentrale Abluftanlagen in Anlehnung an DIN 18017

Das Bauvorhaben „Friedrichsgarten" umfasst die Errichtung von drei Neubauten sowie die Sanierung des auf dem Grundstück vorhandenen, unter Denkmalschutz stehenden Bestandsgebäudes. Insgesamt sind 27 Wohneinheiten entstanden.

Etwa 50 private Gesellschafter hatten sich zu Dresdens größter Baugemeinschaft zusammengeschlossen. Auf deren Wunsch wurden die Wohnungen nicht nur nach hohen ökologischen und modernen Standards, sondern auch alters- bzw. barrierearm geplant und erbaut.

Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde das Bestandsgebäude saniert und zu einem Wohngebäude mit vier Wohneinheiten und Gemeinschafts- räumen umgebaut. Zwei der drei neu errichteten Häuser beinhalten je 10 Wohnungseinheiten und das dritte Wohnhaus bietet drei Wohneinheiten. Zudem wurde ein Nebengebäude mit Fahrradabstellplätzen sowie Carports errichtet.

Die Neubauten wurden als KfW-55-Energieeffizienzhäuser errichtet und die Sanierung des Bestandgebäudes erfolgte im KfW-Effizienzhaus Denkmal.

Die Übergabe an die Bauherren erfolgte im August 2020.

Ingenieurleistungen

Planung und Bauüberwachung (HOAI-Leistungsphasen 2-9) der haustechnischen Anlagen für die ALG 1-3

• individuelle sanitäre Ausstattung nach Wohnungseigentümerwünschen
• statische Heizfläschen in verschiedenen Ausführungen, teilweise Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fachplanung & Begleitung KfW 55 für Neubauten
• Fachplanung & Begleitung KfW 115 Sanierung Denkmal (Altbau)
• Wärmeschutz: EnEV, SWS (für alle 4 Gebäude)